長かった梅雨が明けそうで明けない今日この頃です

最近になってあいみょんを聞き始めてハマっております（今さらかっ）

ブームになんて乗るもんか、歌手は玉置浩二以外認めないと意地をはり続け

今まで聞かず嫌い、あーとってもいいー！もっと早くから聞いておけばよかったなー

それはさておき、住宅ローンにも新たなブームの足音がきてます

その名も　40年返済

当店に相談に来られる方にも検討されている人が結構います

例えば3,000万円の住宅ローンを組んだとして、金利0.6％の場合

どのような違いがでるか見てみましょう。

・35年返済：毎月返済額　79,208円　総利息額　326万円

・40年返済：毎月返済額　70,315円　総利息額　375万円

返済額で月1万ほど、利息額で50万ほど違いがでてきますね

とりあえず返済月額が結構下がるので魅力的に見えます、まあそれが

銀行側の狙いなんでしょうけど。

この仕組みを活用するとしたら以下の3点が思いつきます

①あえて40年返済にして、減った1万円を何かで運用する（投信、保険、idecoなど）

資金に余裕のある人向け⇒住宅ローン金利を上回る効果を上げる必要あり

②とりあえず40年にしておいて、お金が貯まったら繰り上げ返済して短縮

将来が心配な人向け⇒転職を検討していたり、お子様が沢山いる人など

③返済負担率が減ることによる融資金額のアップ

今は収入が少ないけど早く家を建てたい人向け

業界的にはおそらく③を狙っているんだと思います、今まで必要な金額の

ローンが通らなかった人が通るようになることで、建築会社も銀行も

メリットがありますからね。

しかし、40年ローンを活用するにしても

完済の見通しが立たなければ意味がありません。建築会社も銀行も

完済できるかどうかを本気で心配はしていません、ローンが通ればそれで

仕事は終わりです。返済できるかどうかキチンと検証したうえでこの

便利なローンを活用しましょう。

家を建てたい、無理のない予算を知りたい、住宅ローンで損したくないかた

是非、おうちコンシェルをご利用ください

雲のような優しさでご対応させていただきます＾＾

今日で6月が終わり、今年もあと半年、折り返しとなりました。

今年の前半、大きな話題は何といってもコロナ問題ですよね

一時期の勢いはなくなりましたが、世界のあらゆるものが変わり

大きな爪痕を残しています。

昨日、富山で話題になったライブハウスが閉店するという

ニュースがありました、店長さんの音楽愛や利用者さんの

熱意が伝わってきて、何でこんな結末にならなければいけないのか

とても悲しい気持ちになりました。

それでも、今後私たちは目に見えないウイルスと戦っていかなければ

なりません。

そんなこんなで、これから家を建てる方に注目して欲しいこと

それは家の換気についてです、一つ屋根の下家族が暮らす以上

家族同士で感染するリスクから逃れることはできませんよね

その対策として換気に対して正しい知識のもと家づくりを進めて

いく必要がでてきました。窓を開けて短時間にしっかりと空気を

入れ替えるためにはいわゆる空気の通り道が必要で、窓の配置や

形状が大きくかかわってきます、見た目だけではなくこのことについて

しっかり打ち合わせして確認していくことをオススメします。

以下のサイトがとてもわかりやすいので是非参考にしてください。

参考：YKK　AP　住まいのじょうすな換気方法

参考：ダイキン工業　上手な換気方法　住宅編

ここにも記載されている換気されない淀んだ空気は健康に悪影響を

与えるといわれています（空気も腐るらしいです）

将来は空調や換気について、設計士の説明義務が課せられるらしいですが

換気計画が家づくりにおいて重要な検討要素であるということを理解

していただきたいと思います。

また、窓による工夫だけでなく、機械的に空気を入れ替える方法も

様々なものがあります、費用面を含めたメリット、デメリットがあります

調べるのも大変でしょうから、おうちコンシェルへサクッとご相談を

オススメします。

おうちコンシェル　黒田

コロナの脅威は何となく過ぎ去ったような今日この頃です

そのコロナに紛れて、先月、民法が120年の時を経て改正されました

民法といえば、私たち庶民にとっては一番身近な法律ですが

とても沢山の項目が改正されまして、私はまだわずがしか理解できていません＾＾

お客様が土地の仮契約書を持ってこられまして、これってどういう意味ですか？

と言われたのが

瑕疵担保責任改め、契約不適合責任

とてもざっくりいうと、買った土地や建物に不具合があった時に売主が

責任を持ちますよということですが、これが民法改正によって、より幅広い範囲で

買主が責任追及できるようになったんですね。

で、今回？？となったのは、不動産業者が売主なのに契約不適合免責と書いてあったこと

不動産の取引では、プロと素人の取引では、素人が不利になるような条件は無効となることが

多いですが、これも一緒で、契約書に書くことはできても、実際、買ったものに不具合が

あれば買った人は売った人に責任が追及できます

今回はそのことをお伝えし、いくつか不動産業者に確認をして頂くようオススメしました

家を建てたい、土地から探したいというかた

新築相談は、知らないで損することがないように私たちがしっかりサポートします

おうちコンシェル　黒田

「新築と同時にペットを飼いたい！」というご相談が近頃続きました。

(私が現在飼っているシーズー犬)

私もそうでした。

でも、

息子が生後2か月の時に新築分譲の家を購入したので

その頃は時間的にも経済的にも余裕がなくて飼えませんでした。

ついに、やっと

初代のシーズー犬『まろん』を飼いだしたのは、息子が中2の2月。

ひとりっ子だったので

妹のように可愛がっていました。

でも、そのせいで中2の学年末試験は散々な結果に。

「気になって、気になって、勉強が手につかない。」が口癖。

もう少し早い時期に、

せめて新築から2～3年で飼い始めればよかったなと後悔。

現在は二代目。

優しくて空気が読める『こごみ(春の山菜と同じ名前)』は私の精神安定剤。

いつも大好きモードでくっついてきます。

でも、疲れている時はとても控えめなアプローチ。

遊びたいおもちゃを次々に私の周りにそっと置いていきます。

健気で、その気遣いが嬉しくて

夜中にボールで遊ぶこともあるんですよ。

ペットを飼いたいと希望されているなら

すぐに飼わない場合も

新築時にその仔の居場所を作ってあげましょう。

特に、犬や猫はテリトリー意識が高いので

家中どこでも自由に使えると

自分が一番偉いと勘違いすることがあります。

私も最初の『まろん』の時に失敗しました。

息子はすぐに弟扱いになって、命令口調で吠えられて

夫は、まるで僕(しもべ)のように。

私が叱ると、そのまま夫の前に行き

腹いせに吠えていました。

こんなことになっては大変。

お互いにストレスになってしまいます。

では、どうすれば…

ペットを飼った経験のある設計士さん、または

ペットの習性をしっかり学んでくれる方に

間取りをプランしてもらいましょう。

そして、ペットが怪我をしないように

安全性も十分に考慮して新築プランを検討してください。

犬や猫をペットとして飼いたい方の新築相談は

私にお任せください！　いろいろアドバイスできますよ。

おうちコンシェル　谷路

新型コロナの非常事態宣言から数日が経ちましたね

これから連休に入りますが、どこにも行くことができずに

もっぱら、家の周辺で出来ることを考えることになりそうです。

そういえば、最近はテレビやネットでも、家の中でどう楽しむか

といったコンテンツが溢れていますね。

料理や掃除、DIYなど人の想像力というのは凄いなと感じます。

キッチンの床に洗剤を垂らして、足を滑らせてルームランナーを

やっていたのには仰天しました。私はというと、スーパーでの買い物

回数を減らすべく、食材の冷凍ノウハウを取得中です。

これから家を建てようと考えている方にとっては、どんな家に住み

たいかという考え方も、もしかしたら変わっていくかもしれませんね

こういう状況も想定して、家を建てるならどんな家にしようかと考える

のも楽しい時間の使い方かと思います。

おうちコンシェルでは、ご自宅からお気軽に「WEBで相談」ができます

自分の理想の家はいくらぐらいで建つのだろう？

どんなハウスメーカーや工務店が予算に合うのだろう？

気になる方は是非ご相談ください。

おうちコンシェル　黒田

youtueチャンネルも是非ご覧ください