住宅ローンの金利も、ついに0.5％台のものが登場してきました。

ところで、ローンの利息は銀行の収益源ですが、こんなんで

利益が出るの？という疑問が湧きませんか？

結論から言うと、住宅ローン単体での収支は赤字である可能性が

高いです（全てとは言いませんが）

銀行にとって、お金は商品です、お金を仕入れるのに銀行は１％前後

の経費を使っています。そうすると銀行は、１万円仕入れるのに100円

使うことになります。それを0.5％で売る（貸す）ということは

10,100円のものを10,050円で売って、50円の赤字になるという

ことになります。

では、何故、赤字にしてまで住宅ローン商品を販売するのか

いくつか理由をあげてみます。

１．ローンに付随する条件ウマミがある

２．お金を全く働かせないよりマシ

まず、１についてですが、金利を優遇する代わりに、給与の振込口座

にするとか、公共料金の引落口座に指定するとか、クレカ作ってとか

いったものです、そのことにより辻褄を合わせています。

２については、それこそ、銀行の金庫にお金を置いていてもお金は増えません

から、貸しておいた方がオトクということです。本来、銀行は持っているお金を

企業に貸し出す融資業務が利益の柱ですが、なかなか会社がお金を借りない

為、せっかく集めたお金が利益を生み出さないという事情があります。

ということは、企業がお金を貸してくれーという状況になると、銀行としては

そちらの方が儲かるので、わざわざ利益の少ない住宅ローンを販売する必要

がなくなります。つまり、無理して売らないから金利が上がるということですね。

バーゲン中の住宅ローンですが、通常価格に戻る日は来るのでしょうか。

会社の近くに新しくオープンした居酒屋さん、べじチキへ

3,500円で飲み放題リクエスト

いろんなものが入ったサラダ⇒なんかのカルパッチョ⇒鳥の丸焼き

⇒鶏肉の焼いたやつ⇒寿司⇒デザート

おなか一杯で、食べきれず皆で持ち帰りました。

鳥の丸焼きはサイコーに美味しかったです

店員さんもとてもノリが良く、オススメなお店です

家はメンテナンスが必要なように、家計にもメンテナンス

が必要です。

収入が増えたり、減ったりすることもあれば、予想外の支出

や、国への年貢（税金や社会保険料）が増えて、使えるお金

が減るかもしれません。

また、将来貰える年金も変わるかもしれません。

家を手放さなければならないような、最悪な事態を避ける為

には、早め早めの解決策が必要です。

住宅購入段階でのお金のシミュレーションは、あくまで想定ですから

現実に合わせたメンテナンスが必要です。

そういうことを誰がやるのか？「私たちでしょ！！」

住宅購入後の安心にこだわるのが私達の使命です。

今日も、ご相談者の方から顧問契約を頂きました、身の引き締まる

思いです。

全国的に家を建てる職人さんが不足しています。

地域にもよりますが、職人さんの求人倍率は5倍近くあるそうです。

現役の職人さんも、高齢化が進んでいて減っていく一方、若い人は

続かず辞めていってしまうという悪循環です。

工務店さんと話していても、腕の良い職人さんを確保するのは

かなり大変で、その職人さんも、仕事の安請け合いはしなく

なっていくので、工賃が高騰し、家全体の価格があがる状況を

作り上げています。

一人前になるには、１０年ほどかかるので、すぐに状況を改善する

のは難しそうです。そういう意味では、トコトン工法を簡素化している

超ローコストの住宅会社は、先見の明があったのかもしれません。

以前に、このブログで取り上げた、スーパー？居酒屋？

いなば村

いなば村流のポテトサラダです

写真の通り、自分達で作ります

マヨネーズの分量など調整しながら味付けできます。

既製品の真っ白なポテサラと違って、素朴な風味になりますが

歳をとるとこういう方がいいですね。