家づくりのトラブルには様々なものがありますが

誰が見ても不良品のようなものでも泣き寝入りしなければ

いけないようなケースも多々あります。

基本的に、建物の対して法的に対抗できるのは、建築基準法で

定められている事柄だけです。

例えば、建築会社に頼んで、本棚を作ってもらったとしましょう。

建築基準法では、使用する合板に含まれている有害物質の量

に規制があります。しかし、それ以外のことは法的縛りがありません。

例えば、１年後に板が反りまくって、使えないものになったとしても

知らぬ、存ぜぬでも問題はないのです。

本来、ある用途には向いていない材料のものを使用しているような

ケースは以外に多く見受けられます。完成した瞬間はとても見栄えが

良くても、何年かすると壊れてしまったり・・・

これが車や家電製品など、メーカーが作る工業製品であれば

やれリコールなどとなるのですが、建築現場の一品物になると

細かなルールがないのが現状です。

テレビでもからくり屋敷のようなリフォームを特集していたりしますが

数年使用して使い物にならなくなっているケースは多々あるのでは。

住宅産業はトラブル産業と言われています。

何のトラブルも齟齬もなく建物の引き渡しが行われることは珍しい

ことなのかもしれません。

原因の一つは、関わっている人が多いということ

建築会社：営業、設計、デザイン、施工管理

協力会社：大工、水道、電気、内装、設備機器etc

メーカー営業：木材、外壁、クロス、家具、照明etc

メーカー工場

簡単に言うと、この中での伝達が一つでも間違えると

トラブルが発生することになります。

この点については、バリバリのスーパーゼネコンさえ完璧な

対処方法を持っていません。最も費用がかからず合理的な

方法として、何か打ち合わせがある時には、全業者を集合させ

変更などの伝達もれを防ぐようにしています。

都合により、不参加とか言うと激しく怒られます

一戸建ての場合はそれも実施されることはまずありません

そうすると、施工管理者（現場監督）の優劣によりトラブルの

確率が大きく変わってきます。

では、優秀な施工管理者とは・・・　これまた次回

おうちコンシェル

8年前に借りた住宅ローン

30年返済で、当初10年固定で金利が1.5％

このようなローンを組まれている方がよくご相談に来られます。

一般的に、固定金利期間（この場合10年）が終了すると、その後は

変動金利に移行します。

ところで、史上最低金利を更新していると騒がしい現在、新しく

ローンを変動金利で組む場合、0.58％で組めたりするわけです

そうすると上記の場合、1.5％⇒0.58％になるんじゃないの

と思われている方も多いのですが、残念ながらそうはなりません。

では、どうなるのか・・・

多くの場合、2.4％くらいになります。

何故！！

まず、融資金利の決め方にマジックがあります。

多くの金融期間は、融資金利＝店頭金利―割引金利

という計算式でローン金利を決めています。

住宅ローンの金利はどんどん下がってきていますが、、実は店頭金利

自体は殆ど変わっておらず、割引を大きくすることで融資金利を下げて

います、それだけ借りて欲しいのです。

しかし、この割引金利、返済期間中ずっと割り引くとは

なっていないケースが多いのです。

つまり、固定期間終了後は割引のない店頭金利になる場合が

多いということです。実際この通り事が運んでしまう場合は

借換えという選択をする方が有利になるケースが多いですので

そのような条件で組まれている場合は固定期間の満了を待たず

ともすかさず借換えすることをオススメします。

高校野球の石川県大会、星陵高校の奇跡の逆転劇が

全世界的に報じられました。8点差の逆転なんてほんとに

奇跡としかいいようがないですね。

実は、毎年必ず石川県大会を見に球場へ足を運んでいるのですが

ホントに不思議なことが良く起こります。

今年は一試合しか観ていませんが、母校（西高）の応援に行きました

相手は遊学館高校、ハッキリ言って優勝候補でしょ・・・

しかーし、球場に到着すると、５回を終わって０－０の同点じゃあーりませんか！

これは応援のしがいがある！！

その後、２点とられて、１点返して、１点返して、ヌァーント８回の裏についに逆転！

感動した！！

つまり、あと３人抑えたら、優勝候補に大金星！！

そして、９回表ツーアウト、西高応援席もボルテージマックス

ところが、ここからが高校野球の魔法・・・

逆転されました・・・

同点に追いつかれたときのヒット、打ち取ったと思ったヒット、それが風に運ばれて

ここに落ちる以外にはないだろうというところに落ちた・・・まさしくマジック

残念過ぎて、しばらくボーゼン、しかし、高校球児のみなさん、感動をありがとう！

中古アパートを購入してシェアハウスにするんだ！

という相談がありました。

そういえば、金沢でシェアハウスとか聞いたことないなと

シェアハウスに明確な定義はありませんが、だいたいは

LDK、トイレ、洗面、お風呂共用で、あとは個室というパターン

が一般的なようです。メリットとしては

・家賃が安い（３万くらいでしょうか）

・人との交流ができる（同じ住人とです）

・防犯面で安心感が増す（家族みたいな住人関係）

・キッチン、風呂は共用だが大きなものが使える

・光熱費、インターネット費用は割り勘

・家具、家電を揃えなくてよい

・パーティー開たりして楽しい

などがあげられます。

調べてみると、金沢にもいくつかシェアハウスが運営されていました。

何故かホームページが作られていて、住人の紹介や交流が紹介されています。

入居条件として、「家賃を安く済ませたいだけの人はNG」と書いてあったりします。

ただの住居ではなく、人との交流を通して何かを生み出す目的で運営している

といった感じでしょうか。外国人が入居しているケースもあるので、その場合は

タダで語学を学べるチャンスにもなりますよね、また、キッチンが共通なので

料理もシェアすることも考えられ、料理の腕も上がるかもしれません。

なので、どちらかというと、住居費節約の価値よりも、人間関係から生まれる

価値の方がはるかに大きいと言えると思います。

まさしく「メゾン一刻」のようなマンガチックな世界も想像してしまいますが

楽しそうな反面、いざ歯車が狂うと大変なことになりそうな気もします。

そういえば、そんなDVD映画をみたことがあります。

ところで、借りる側ではなく、貸す側にとっては儲かるものなんでしょうか

そのあたりのところは次回考えてみたいと思います。