こんにちは。

ポカポカ陽気のこの連休にはあちこちで住宅の内見会がありました。

私も自然素材にこだわった工務店さんの内見会にお伺いしてきました。

人体に有害なVOC（有機溶剤）をできるだけ減らすために

ビニールクロスを使わずに「玉紙」という越前和紙が使われていました。

(メーカーのHPより）

キッチンの壁にも「玉紙」が使われていたのには驚きました。

汚れたら雑巾掛けもできるそうです。

これまでの和紙のイメージがすっかり変わりました。

和紙はビニールとは異なり、通気性があるので

壁の中に湿気がこもらず、結露やカビが発生するのを防ぐことができます。

高温多湿の北陸にはピッタリの素材だと思いました。

接着剤で固めたベニヤ板も使っていないので

新築特有の嫌なニオイもなくて

化学物質過敏症の私にとって、とても居心地がよかったです。

そして、私が一番心地よいと感じたのは

音（話し声や反射音の聞こえ方）でした。

ウールの断熱材と和紙の相乗効果での

まろやかな音の響き方がとても心地よかったです。

寝室だけでも和紙に張り替えたいと思いましたが

一旦ビニールクロスを貼ってしまうと

それを剥がした際に下地を傷めてしまいます。

もしかしたら下地のボードも交換しなくてはいけないかもしれません。

最初が肝心なんですね、家づくりは。

費用の面も含めて、様々な素材のメリット・デメリットを

きちんと説明してもらって、時間を掛けて検討したいですね。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

おうちコンシェル

こんにちは。

昨日、土地の「公示価格」が発表されました。

新幹線効果で駅西上昇率は全国トップでした！

石川県内38地点で上昇したそうですから、

これから家を建てようとする方にとっては

あまりうれしくない新幹線効果です。

ところで、土地の価格には4種類あるのをご存じですか？

「公示価格」？

「路線価」？？

「固定資産税評価額」？？？

「実勢価格」？？？？

実はどの価格も、それぞれの目的のための正しい価格なんですよ。

＜公示価格＞

地価公示法に基づき、国土交通省が発表する毎年１月１日時点における評価額。

土地の価格に関してもっとも代表的な情報で、土地取引価格の基準となっています。

＜路線価＞

国税庁が実勢価格、公示地価、不動産鑑定士による評価などを参考に年1回公表する評価額。

公示価格の８割が目安で、主に相続税、贈与税、地価税を算定する基準となります。

＜固定資産税評価額＞

固定資産税や不動産取得税などをを算出する基礎となる価格。

３年に１回、市区町村が公表します。

公示地価の７割が目安となっています。

＜実勢価格＞

実際に取引されている価格のこと。いわば、不動産の「時価」です。

売主と買主が最終的に合意した価格で、双方の事情や

その土地の状況により価格が決定します。

売主が売却を急ぐ場合には相場より安くなることがあります。

逆に東南の角地などの人気のある要因により高くなることもあります。

土地の値段は交渉の余地がないと思っていませんか？

近隣で売買された土地の「実勢価格」を調べて

それと比べて高い場合には、交渉により値引きしてくれることがあります。

ただし、交渉する際には「不動産買付証明書」を提出して

もしもこちらの提示した金額にしてくれたら購入することを約束しないといけません。

その前に、その土地が本当に自分たちの家を建てるのに適した土地かどうかを

様々な角度から見極めることが必要です。

う〜ん、そんな難しいこと無理だ…と思う方は

おうちコンシェルにご相談くださいね。

土地のプロがわかり易くアドバイスしますよ。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

住宅ローンを組む際に重要な要素の一つが団体信用生命保険

要はローンの契約者が死亡すると住宅ローンがチャラになるという

とても心強いアイテムです。

確かにローンはチャラになる、しかし、住んでいる家がそのまま手に

入るかどうかは確実ではないことがあります。

それは、子供のいない夫婦の場合です。

夫が死亡した場合、その財産である家は相続財産となります。

子供がいれば、妻と子で相続して終了なのですが、子がいないと

夫の親や兄弟が相続権を持つことになります。

もし、親がいた場合は、親に1/3の権利が発生しますので

3,000万の家なら1,000万親に払わなければいけないことに

なります。親がいなくて兄弟がいれば1/4分払わなければなりません。

他のケースの相続と同様、現金が用意出来なければ、最悪家を売却

しなければならなくなるかもしれません。

ですので、夫もしくは妻が死亡しても確実にその家に住み続けたい

場合は、団信の他に、相応の生命保険にも加入しておくと安心です。

＜黒田　健一＞

おうちコンシェル

こんにちは。

今日はお客様と白山市内の建築会社さんの

建築中の現場に行ってきました。

完成間近なので、仕上げ作業中の大工さんと

タイル屋さん、クロス屋さんがいました。

皆さんから次々と「こんにちは。」と気持ちの良い挨拶。

お客様より先に挨拶ができる職人さんって、実はなかなかいないんです。

職人さんは正直ですから、気持ちよく働く職人さんはいい仕事をしてくれます。

職人さんの言動で、その会社がお客様を大切に思っているかどうかもわかります。

建築会社選びをする時に、担当者(営業マン)の人柄を重要視する方がいますが

それよりもずっと大切なのが職人さんです。

会社を決める前に、建築中の現場見学をお願いしてみましょう。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞
おうちコンシェル

旅立ちの春、真っ青な好天に恵まれ、娘が卒園することに

なりました。

それはそれはウルウルポイント満載のイベント、どんだけ

泣かすねんってことなんですよ。

そりゃー、「お父さん、お母さんありがとう！」とか言われるだけで

我が子でなくても泣けちゃうわけで・・・

改めて命の尊さとか、子供の可能性とか、人への感謝とか・・・

心が洗われるというか漂白レベルな感じですね。

園長先生いわく

「この子達と出会えてやっと先生になることができました」

うー、名言過ぎるー

「やり続ければみんなできるようになりました、だから大丈夫です」

うー、自分に言われてるみたいで、グサッ

育ててくださった園の方々、無償の協力をしていただいた保護者の皆様

何より、ここまで育ててくれた妻に感謝するばかりです。

とは言いながらも、妻と娘を幼稚園に放置し、相談者の問題解決に

向かった男、がいるお店

＜黒田　健一＞

おうちコンシェル