こんにちは。

住宅を新築する際に最も気になることのひとつが「家事動線」です。

子育て世代の方は特に、短時間で家事をしなければはならないので

「家事動線」がうまくできていないと毎日イライラしながら過ごすことになります。

家事と言ってもいろいろありますが、

最も気を付けなければならないのは洗濯ではないでしょうか。

移動距離をちょっと考えてみましょう。

入浴後や起床時に着替えた洗濯物を置く場所

→洗濯機

→物干し場

→洗濯物を畳む場所

→洗濯物を仕舞う場所

この全てが同じ場所にある場合と、それぞれがバラバラな場合では

その移動距離と必要な時間はどれほどの差になるでしょうか？

ある調査によると「家事動線」の悪い家では

洗濯の一連の作業のために家中の床面積の７０%を歩きまわることになるそうです。

見た目のカッコよさだけでなく、住みやすい住宅の設計をするには

まず生活者としての経験が必要だと思います。

毎日の家事をいかに効率よく・楽にできるかを考えながら

設計者が実際に自分でやっていないと工夫なんてできません。

１級建築士だから良い設計ができるわけではありません。

また、家を作品と思っているような設計事務所では

本当に住みやすい家を提案してもらうことは難しいでしょう。

「家事動線」を工夫して提案できるかどうか

簡単に判定する方法があります。

平面図に先程の洗濯の動線をペンで描きいれて

移動距離を測ってみてください。

そして距離だけでなく、部屋をまたいでいる場合には

障害物がどれくらいあるかも数えてください。

できるだけ短距離で障害物が少ない方がいいですよね。

また、乾燥機能付きの洗濯機であっても

洗濯物全部をを乾燥機で乾かすことはできませんから

そのことが理解できる設計者だったら良いですね。

家事のしやすい家になるように

あれこれアドバイスしてくれる設計者と出会うには・・・

おうちコンシェルがお手伝いできますよ。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

こんにちは。

近頃、消費税が１０％になる前に家を建てたいというご相談が増えています。

土地からとなると、もうすぐにでもスタートしなければと焦っている方もいらっしゃいます。

土地の費用も住宅ローンで借りる場合は

建築する会社を決めてローンの手続きをしなければなりません。

ですから、土地を探す前に建築する会社を決めて

要望を整理してもらっておくのが先です。

間取りやプランを１ヶ月位で決めてしまわなければならないようでは

ご家族の希望や要望を取り入れた住まいとはならないのでは？

今日の本題の土地についてです。

土地を探していて、近隣よりも安値でお買い得というものは

実際はほとんどありません。

たまに、とてもお買い得に見える土地が売りに出ることがあります。

そんな時は、本当にお得なのかどうかを判断するために

まず、前面道路をチェックしてください。

前面道路が「私道」や「位置指定道路」の場合は、「公道」よりも土地値は安いです。

それは、「私道」や「位置指定道路」にはどちらも所有者がいるからです。

通常の使用は認められていますが、

道路に上下水道工事が必要なときなどには所有者の了解が必要になります。

後々面倒なことが起こりかねないので、土地の評価が低いというわけです。

ですから、前面道路は「公道」の土地の方がよいと思います。

土地を選ぶときには、信頼できる建築会社に見てもらうと

要望通りの家が建てられるかという視点で検討してもらえます。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

おうちコンシェル

こんにちは。

今日はお休みをいただいていたので

この前から気になっていた焼きドーナツを作ってみました。

写真を撮る前に焼きたてを食べちゃいました。

美味しかった～

型はアマゾンで買いました。

シリコン製のと迷いましたが、シリコン臭が気になるという

レビューがあったので、金属製にしました。

クックパッドで人気順にレシピを比べて自分なりにアレンジしました。

◆焼きドーナツ・コンシェル風◆

A ホットケーキミックス 200g

A 卵 2個

A 牛乳 100cc

A 砂糖 大さじ2

A オリーブオイルまたはココナッツオイル 20cc

B ココアパウダー 20g

B クルミ —なくてもOK

🔸Aの材料全部をボールに入れて混ぜ合わせる

🔸半分をポリ袋に入れて端を1ヶ所小さく切り落として、型に絞り出す

🔸残った半分にBを入れ混ぜ合わせ、先程と同じように型へ。

🔸180度のオーブンで17～20分焼く

型に絞り出す量は60%までにしないと膨れてあふれます。

油で揚げてないのでカロリー控えめでサッパリ。

ホットケーキミックスを使うのでとっても簡単でした。

お子さんと一緒にするときっと楽しいですよ。

息子が幼稚園の頃、休日も夫は仕事でほとんど休みが取れなかったので

近所の子たちを誘ってお菓子作りしてたことを思い出しました。

今ではフツーに料理ができる頼もしい父ちゃんです。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

おうちコンシェル

こんにちは。

私、前職で住宅の現場監督もしてました。

図面を引いたり、コーディネートするだけでは物足りなくて

家づくりの全てを担いたいと現場業務も担当。

充実してましたが、同時に体力の限界も知りました。

そして、大きなビジョンを描いておうちコンシェルに移り、

もう炎天下で打合せもしなくてよくなりました。

そして、実は、ちょっと期待していたことがありました。

それは、顔のシミが薄くなること。

ほとんど外に出ることがないので

少しずつ薄くなってくれるかなと期待してました。

が、変化なし。逆に濃くなってるかも。

なんとかしたい！と「顔、シミ」で検索し

行きついたのが、Lシステイン。

飲み始めて2週間、まだ効果はありませんが

せめて3ヶ月は続けて経過を見たいと思ってます。

現場監督をしたせいでシミだらけになってしまいましたが

今こうやって家づくり初心者のお客様とお話しできるのは

あの汗だくで埃まみれの日々のお陰。

でも、まさかこんなにシミが増えるとは。

Lシステイン、効果があったらご報告しますね。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

おうちコンシェル

こんにちは。

土地の購入を検討される方から、よくこんな質問を受けます。

「土地を安く買うにはどうしたらいいんですか？」

「お得な土地はどうやったら探すことができますか？」

基本的に、最初から掘り出しもの価格の土地は

残念ながら、ほとんどありません。

みんなが欲しいと思うような土地は高く、

逆に、何か不都合があるような土地は相場よりも安いです。

でも、同じものならできるだけ安く買いたいですよね。

そこで、今日は、土地を安く買う方法を２つご紹介します。

諸事情により値引きに応じてくれることがあるんです。

ひとつ目は、3～5区画以上あるような分譲地の売れ残りを探す方法です。

分譲地は、売る目的で資金を掛けて造成された土地です。

だから、業者は早く売って資金を回収したいのです。

ですから、最後の1区画は、スーパーの夕方以降の惣菜やお刺身のように

できるだけ早く売りたいという事情があります。

ただし、なぜ売れ残っているのか確かめましょう。

後で支障が出るような理由があるかもしれませんから。

また、売れ残りだからと言って、悪い土地だということはありません。

最初に予約が入っていた土地なのに、その方の住宅ローンの審査が通らなかったため

結果的に売れ残ってしまったということもありますから。

もうひとつは、土地の持ち主さん（地主さん）が売り急いでいる土地を探す方法です。

急いで売りたい理由に、相続税を納付したいからということがあります。

また、事業がうまくいかないため換金したいというケースもあります。

そういう売り急いでいる土地は、値引きに応じてくれる場合があります。

ただし、不動産屋さんの中には個人のお客様の値引き交渉には

積極的に応じてくれないところもあります。

どうしてでしょうか？

それは、個人のお客様は「一見さん（いちげんさん）」だからです。

それよりも、土地の売買で何度もお世話になっている建築会社からの

交渉には思い切った値引き金額で応じてくれることがあります。

次回もよろしくお願いしますというわけです。

ですから、良い土地を安く手に入れるには

まず、信頼できる建築会社を見つけて

そちらを窓口にして交渉してもらう方が近道になります。

信頼できる建築会社を見つける方法がわからない？

そんな方は、おうちコンシェルにお越しください！

住宅の設計や住宅関連の仕事をしていたスタッフが

あなたにピッタリの優良会社をご紹介いたします。

＜スタッフ／たにみちけいこ＞

おうちコンシェル