金沢市近郊～石川県全域の家づくりをサポート！ 「住宅とおカネのセミナー」のお知らせ
こんにちは。
5月のセミナーのお知らせです。
5月15日（日）10：30～12：00 （受付10：00～）
野々市市 情報交流館 カメリア（野々市市役所横）
黒田店長は予算・資金の大切なポイントを、
私は建築会社選びのコツを中心に実体験を交えてお話しします。
またたくさんのご家族にお会いできるので、今からワクワクしています。
＜おうちコンシェル／谷路啓子＞
地震の被害に遭われた方への生保・損保の保険料払込猶予の対応
余震が続き、不安な気持ちで過ごしていらっしゃる皆様に
一日も早く落ち着いた生活が戻りますようにお祈りしています。
今回の地震で被災された方を対象に
生保・損保の保険料払込みの猶予が最長６ヶ月延長されます。
通常、保険契約を有効に継続させるためには、
払込方法に応じた期日までに継続的に保険料を払い込む必要があります。
保険料の払い込みが遅れて、払込猶予期間が経過すると
自動振替貸付が適用されるか、そのまま契約が失効するかのいずれかになります。
失効すると契約は効力がなくなりますので、保険金などが受け取れないことになります。
今回は、保険契約者からの申し出があれば、保険料の払込みが最長6カ月延長されます。
でも！
被災された方の中には、この申し出をすることが簡単ではない方も多いのではないでしょうか。
ご家族全員がどこの保険会社のどんな保険に入っているかがわからないと
申請することができません。
保険証券等は被災した家の中に置かれたままになっていて
取り出すことが困難な方もいらっしゃるでしょう。
余震が続く中、探し物をしに家に入るのはとても危険です。
これからは、いざという時のための簡単なメモを持ち歩く等の対策が
どの地域に住んでいても必要になってきているなと思います。
メモには、健康保険証の番号や家族の電話番号もあったらいいですね。
私は検索機能が使えないと全くお手上げです。
夫の番号すらはっきり覚えていませんから。
災害時には毎日の衣食住を確保するだけでも本当に大変ですから
普段からちょっとだけできることを備えておきたいと思います。
おうちコンシェル／谷路啓子
借換で有利な民間銀行は
最近、住宅ローン借換えのご相談が急増しています。
既にそれなりの低金利で借りていらっしゃる人も、もっといけるのでは
と思われているようです。
ところで、ご存知の通り、日銀のマイナス金利政策が発端となり、世のニュース
では「住宅ローンに恩恵！」というワードが溢れています。今現在どのような動きを
しているかというと、変動金利、２年、３年固定金利といった部分については殆ど
動いていないのが現状です、なんだかんだで0.6％くらいで変わりませんね。
ある程度影響をうけているのは10年固定やフラット35等の長めの固定金利ですね。
北陸では10年固定で借りている方が結構多いこともあり、今回は10年固定金利で
いったいどこが有利なのかを検証してみます。
◆前提条件は、借入残高3,000万 返済残期間30年とします
※今後店頭金利が変化しないと仮定します
まずは、ネット系で上位に押される銀行
・J銀行の場合
当初10年 0.78％ 以降1.67％（当初優遇金利適用）
当初10年返済額 93,490円/月 以降101,850円/月
総返済額 3,566万
・Sネット銀行の場合
当初10年 0.59％ 以降1.59％（当初優遇金利適用）
当初10年返済額 90,946円/月 以降100,179円/月
総返済額 3,495万
次に、都銀
・M銀行の場合
当初10年 0.8％ 以降0.8％（全期間優遇幅固定）
返済額 93,760円/月
返済総額 3,433万
次に地銀
・H銀行の場合
当初10年 1.15％ 以降1.15％（全期間優遇幅固定）
返済額 98,572円/月
返済総額 3,548万
ということで、とても有利なイメージのあるネット銀行を差し置いて
今まで一番不利だった都銀のM銀行がNO1、逆に10年固定で
強みを持っていた地銀が不利になる逆転現象が起こっています。
手数料関係はどうでしょうか
・ネットJ、S共 保証料0 手数料648,000円（融資金×2.16％）
・都銀M 保証料574,110円～ 手数料32,400円
・地銀H 保証料683,970円 手数料32,400円
とういことで、これもM銀行が有利、ネット系は保証料ゼロを売り文句に
していますが、結局それと同等の手数料が発生
単純に総額比較だけだと、都銀Mに軍配
あとの違いは団体信用生命保険
・ネットSは8大疾病団信
・都銀Mは死亡時のみの団信
ネットS、都銀Mとの総額差は約70万ほど
安心料の差としては決して大きくはないですね
ここが悩みどころです。
ここで注意点
・都銀の場合、夫婦収入合算なしで、年収400万以上、上場企業もしくは公務員
でなければ最優遇金利をGETするのは無理だと考えてください
・ネット系の場合、物件価値に対してどれだけローンが残っているかが重要
なので、頭金ゼロで家買いましたという人は厳しいかもです
借換し易いのはやはり、地銀や信金です
都銀やネットではねられた場合は、地銀、信金に落ち着くことになります。
ここでは登場していませんが、全期間固定金利のフラット35についても
3月金利が1.25％となり、もはや民間の10年固定を下回る勢いです
ですので、このタイミングに、返済額はほぼ一緒だけれどフラット35に借り換える
というケースもみられます。
マイナス金利の影響はジワジワと現れてくると思いますので、4月の金利動向
に大注目です。
結局どーやねんと思った方はご相談に来てくださいね
おうちコンシェル 黒田
輪島のフレンチ
こんにちは。
今日はお休みをいただいて、夫と輪島の朝市に行ってきました。
名物の「えがらまんじゅう」や干物、イワシのいしりで漬けた漬物など、
どっさり買っちゃいました。
お昼は輪島出身のお客様から教えていただいたフレンチレストランで。
能登の食材を使うラトリエ・ドゥ・ノトというオシャレなお店で
パリの三つ星レストランでも修業したシェフも輪島出身。
とても気さくで優しそうな方でした。
3,300円のコースだったのですが、お値段以上の大満足！
どれもこれ美味しくて、メインの写真を撮り忘れてしまいました。
淡白な鱈があんなに美味しいなんて…。
同行した夫が作り方を習ったので、近々夕食のメニューに登場するかもしれません。
古民家をリノベーションした建物はさりげなく良質で落ち着ける空間。
また行きたいなあ。
こちらは朝市で買い物した時にひと休みした「茶房三丁目」という自家焙煎珈琲のお店。
三丁目ブレンド／￥450をいただきましたが、コクも香りもGOODでしたよ。
常連さんとマスター。
もう40年以上もお店を続けていらっしゃるとか。
朝市でお会いした方達は私よりも年上の方ばかり。
皆さん本当にお元気そうで、気さくで
「能登はやさしや土までも」を満喫してきました。
＜スタッフ／谷路＞
シャープが外国資本の傘下へ
こんにちは。
シャープが台湾の鴻海に買収されました。
シャープの電化製品のファンだった私としてはショックです。
電子レンジを世界で初めて発売したシャープの
「目の付け所がシャープでしょ」のキャッチフレーズが大好きだったのに…。
冷蔵庫はず～っとシャープの製品。
家を建て替える時には、間口75cmの600㍑プラズマクラスター付きのを入れたくて
キッチンのレイアウトは冷蔵庫の置き場所から考えました。
加熱水蒸気で調理するヘルシオは産学連携で開発したもので
たぶん家庭用では世界初と言える画期的なもの。
お掃除ロボCOCOROBO（ココロボ）は
ルンバのように高額なフィルターを購入しなくてよくて
ティッシュをはさんだり、ブラシは水洗いできたりと優れた点がいっぱい。
どちらも、いつか買いたいと思ってきました。
鴻海が方針を変えて、シャープの良さがなくなっちゃわないかな？
ちょっと心配です。
本当に技術の流失を防げるのでしょうか。
もちろん倒産してしまうよりは鴻海の傘下に入った方がよかったのでしょうが
長い目で見たら、産業革新機構の案の方が良かったのに、
ということにならなければよいのですが。
日本の企業もこれからもっと、他国の企業に買収されたり、逆に買収したりで
どんどん変貌していくのでしょうか？
「ものづくり日本」 がんばれ！！！
スタッフ 谷路啓子