常に新鮮な情報を仕入れるために

住宅業者向けの雑誌等にも目を通しています。

そのひとつの特集記事に

目が釘付けになってしまいました。

『引き渡し後に床にカビが発生する原因として多いのは

工事中に床の下地合板が雨などに濡れたことだ。』

「ちょっと待ってよ！」と思わず口から出そうに。

近頃は下地材に合板を使っている会社がほとんどですが

それを濡らしてしまうなんて本来はあり得ないことです。

合板は一度濡れてしまうと強度はガタ落ちしてしまいます。

なので、ちゃんとした大工さんは絶対に濡らしません！

ちゃんと教育を受けた現場監督はそんなことは見逃しません！

もしも濡れてしまったら取り換えるべきなのです。

現場を見学する機会がありましたら

下地合板に濡れた跡がないか確認しましょう。

もしも跡があったら、そんな会社は… 信頼できますか？

信頼できる会社の見分け方も

「おうちコンシェル」ではお伝えしています。

おうちコンシェル　谷路

皆さんこんにちは、11月も今日で終わりですが、冬の気配が

全く感じられなくて少し寂しい感じがします。

さて、先日のご相談者様は建築地の土地の地盤について

とても気にしていました。

地盤については地盤調査をしてみないとわかりませんが

工務店さんから次のような話を聞いたことがあります

調査する会社や、建てる会社によっては、あえて高額な地盤改良を

するように仕向け、そこで大きな利益をとっているところもあると。

確かに、地盤改良については、するとしないとで100万近くの差が

つくこともあり、また、同様の地盤改良をするにしても、住宅会社が

違うだけで見積もりが数十万違うというケースもあります。

地盤調査自体は５万円前後の費用ですから、ケチることなく

調査するべきですが、どこの調査会社に依頼するのかも一つのテーマに

なりますね。

これから土地を購入する方にとっては

地盤の判断に何らかの参考データがあれば便利だと思いますので

下記サイトをご紹介します、おおまかな目安にはなりますので

ご活用ください

地盤サポートマップ

某ハウスメーカーにてタダで地盤調査をしてくれろことがあるようです

この結果を活用し、他社で家を建ててもらうことは可能なのかと先日

質問を受けました。

うーん、良くわかりません、地盤保証の問題もありそうだし

この件については調査していきたいと思います。

今年もあと１ケ月、家づくりのモヤモヤは年内中に解決しましょう！

おうちコンシェル　黒田

土地購入契約時の注意点をお伝えします。

やっと満足できる土地を見つけても

『商談中』『売約済み』と言われてガッカリ…

そんなことを何度か経験すると

「次に気に入った土地を見つけたら

すぐに手を打とう」と気が焦ります。

特に、

金沢市とその近郊の『土地争奪戦』は凄まじく

わずか2～3時間で売れてしまうこともあります。

ですから、

本当に良い土地が見つかったら

即決しないと手に入りません。

その場で申込書（購入意思を示すもの）を提出して

その週末に手付金を支払う

ということも珍しくありません。

ところで、この契約時に支払う手付金は、

ほとんどの場合、

解約時に全額返還されないことをご存じでしょうか？

契約書に明示されていることが多いのですが

よく読まずに押印してしまうことのないようにしたいものです。

ただし、住宅ローンの審査に通らなかった場合は別です。

契約に『ローン特約』をつけておけば

住宅ローンの審査に通らなかった場合に限り

手付金を無条件で全額返金してもらえます。

焦る気持ちはとてもよくわかりますが、

土地の契約をする際には

専門家の助言をもらいながら十分に検討して

後悔することのないようにしたいものです。

土地についてのご相談もおうちコンシェルへ！ 

おうちコンシェル　谷路

いよいよ消費税増税が迫ってきました。

現時点で言いえることは、平均的な収入世帯での税金負担が年間6万ほど増えること

さて、この可処分所得の減少をどう抑えるのかとても重要です。

さらに、10％、8％が混在する制度になりそうで面倒な感じがします。

メディアでは「おこづかいを減らす」という案が結構多く聞かれますが

我々からみると、それだけは避けて欲しいという思いです。

税金といえば消費税以外にも様々なものがありますが

先日、ご相談者様からこんな質問がありました

「カーポートは家の新築後に取り付けた方が税金上お得になりますよ

と住宅会社に言われたのですが本当ですか？」

ここでいう税金は固定資産税のことを指していると思われます

固定資産税というのは、新築時に市役所の調査員の方が家の価値を査定して

一定の税率（現在は1.4％）をかけて計算されることがスタートになります

税金がお得になるという発想は、「調査の時にカーポートがついていなければ

その分査定が下がって税金が少なくすみますよ」という発想ですがどうなのでしょうか

結論からいうと、少なくすむケースと関係のないケースに分かれます

※心配な方はお住まいの市町村役場にお問合せください

まず、査定に含まれるカーポートというのはこんな感じのものです

査定に含まれないものはこんな感じ

両者の違いは、取り囲む壁にあります

前者のように、３面壁に囲まれているものは税金計算の査定に含まれます

後者のようなタイプは含まれません。

たいていそういうルールになっています。

ただ、注意事項としてカーポートは税金の他にも、建築面積の算入に関わってきますので

設計上の注意は必要です。

現状としては、カーポートを検査後に取り付けているケースが多いように思われます

特にデメリットはないと思いますが、例えば土間コンクリートを打った後に設置する場合

カーポートの柱部分を切欠くことになり、若干見た目を損なうこともありますので

そういった点も踏まえてご検討ください。

家計の見直し

おこづかいを減らさずに乗切ることにこだわるお店

おうちコンシェル

黒田

少しずつ秋らしくなってきましたね。

建物価格が上昇する消費税アップ前に、土地を購入したいという駆け込み需要が出始めています。

おうちコンシェル金沢店のある金沢市内では、新幹線効果もあって、

郊外の土地までも価格がどんどん上昇しています。

土地選びをする時、

その地域の相場が気になるものです。

ところで、

土地には５つの価格があるのをご存じでしょうか？

①実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

②公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

③相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

④固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

⑤鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

このように、

土地の価格は目的に応じて変わってしまいます。

気に入った土地を見つけた時、

その価格が適正かどうかチェックしたいですよね。

そんな時には実勢価格を調べてみましょう。

実勢価格を調べる方法のひとつとして、

国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、

その結果をデータ化して公表しているものです。

画面左側の検索条件を入力すれば、

さまざまなことがわかります。

でも、初めての方にはとってもわかりにくいんです。

そんな時にはぜひ私たちにお手伝いさせてください。

土地についてのご相談もおうちコンシェルへ

おうちコンシェル　谷路