NHKのクローズアップ現代という番組があります

私もたまに見るのですが、５月の視聴率トップのテーマが

ホームページにのっていいたのですが

そのテーマとは

「密着！住宅ローン破綻　サラリーマン危機最前線」

というものでした

たまたま私もリアルタイムで番組を観ていたのですが

破綻された方々、住宅購入前におうちコンシェルに相談に来ていただいていれば

違う結果になっていたかもしれない！と　震えが止まりませんでした。

「何とかなるだろう」というアバウトな感覚でローンを組むことがいかに

危険なことか、改めて住宅取得時の資金計画の重要性を認識しました。

平たく言えば、入ってくるお金から、家以外に使うお金を引いて

残るお金以上の家を買えば必ず破綻します

・収入の見通し

・今はかかっていないけど将来必要になるお金の検証

・固定支出の見直し

（光熱費、ケイタイ、保険、既存のローン）

このことをキチンと踏まえたうえで

食費やおこずかいといった変動費を１ケ月いくら以内にするという

予算を決めてスタートする必要があります

当店にご相談に来られる方でも、本人は問題ないだろうと思っていても

我々が検証すると予算オーバーという結果になることが多々あります

「わたしたちで予算オーバーなら、他の人はどうやって家を建てているんですか！」

と言われることもあります

しかし・・・

ならぬものはならぬ

のです

当店の目指す『お金に困らない賢い家づくり』

最重要点は　ライフプランニングに基づいた住宅予算の算出です

是非ご相談ください

おうちコンシェル　黒田

息子がまだ幼稚園児の頃に言われて

うれしかったことがあります。

「大きくなったら、お母さんに

掃除をしてくれるロボットを作ってあげるよ。」と。

その時は、そんなことができるようになるとは思わず

「なったらいいねえ。」と返答したことを覚えています。

ところが今では、更に上をいくような

インターネットにつながった IoT 家電が目白押し。

日本のメーカーがなぜか中国で先行販売している

Wi-Fi対応の温水洗浄便座の性能には驚かされます。

日経クロストレンドより

便座に座ると自動的に体脂肪・体重を計測して

尿検査などの健康データを洗面化粧台に表示できるそう。

また、昨年発売されて話題になったエアコンも

かなりの優れもの。

AIにつながっているから気象情報をキャッチして

PM2.5や花粉で汚れる前に空気清浄するとか、

切り忘れや室温をアプリがお知らせしてくれます。

快適に便利に、そして安全に過ごせるように

家づくりはますます提案の幅が広がりそうです。

でも、一番大切なのは

ひとつひとつのご家族の要望を

大切にしっかりとお聞きして

そして、お客様の言いなりではない

プロの視点で提案することだと思います。

おうちコンシェル　谷路

１０連休の前半、天気も落ち着いてきて何よりです

平成もあとわずか、明日は中島みゆきの「時代」を聞きながら平成とお別れします

さて、以前、ゴミ問題に端を発する住宅価格上昇の懸念について触れさせていただきましたが

先日、ある住宅会社の社長さんのお話ししていると、さらに住宅価格上昇に影響の

ある要因があることがわかりました。

それは、物流コストです

そうです、近頃、アマゾンなどの影響で運送会社の運賃が値上がりしたのは

大きな話題になりましたよね。やはり物流業界も人手不足によるコストアップ

原油価格も上昇傾向

そういえば、郵便料金、つまり切手の値段も消費税の影響で10月から値上げ

考えてみると、家１件建てるのに相当な物流量と回数がありますし、モノによっては

遠距離輸送になるものも少なくはありません。

もちろん、住宅会社においては様々な企業努力によってなるべくコストの上昇を

抑えるようにすると思いますが、単に会社の利益を削るだけの策に走ってしまうと

どこかに無理がでて、家づくりのトラブルになりかねませんよね。

どのような工夫や努力をしてコストダウンを図っているのか、そういった理由に

納得できるものがあるかどうかも住宅会社選びの重要な要素になってくると思います。

住宅会社選びに悩んだら、いつでも相談にご来店ください

おうちコンシェル　黒田

いよいよ平成が終わろうとしていますね

人生の何かが変わるというわけではありませんが

何だか寂しい思いがします、記念に何かするといった歳でもありませんので

テレビでも見ながらしみじみと過ごしたいと思います。

そういえば、昭和天皇が逝去された時、たまたま友達と家に集まっていてテレビを

見ていましたが、ひたすら電車が走っているだけの番組に切り替わり

それをボーっと見ていたことを思い出しました。

さて、消費税増税もそろそろです、でも増税しないかもしれないとも言われています。

早くはっきりして欲しいですね。

一応、現状わかっている増税後の制度変更（主なもの）は以下の３つです

①住宅ローン減税対象期間の延長（10年⇒13年）

②贈与税の非課税措置の拡充

③次世代住宅ポイント制度の創設

①は住宅ローンを利用するかたは、ありがたい制度ですね。これだけで

増税分より減税分が多くなる人は沢山います

②は親や祖父母からお金を沢山貰える人にはインパクト大の制度です

当店のご相談者のかたでも、この制度を首をながーくして待っている人がいます

本当に早く税金上がれと思っています

③は予算案の段階でしたがほぼ確定ですね

得意のポイント制度です

こちらをご参照ください

新築の場合、上限35万ポイントで、条件も大したことないですね

②はともかく、①＋③で、ほぼ増税後の方がオトクになる感じになります

ただし、平均的な購入価格として、数十万の差なので

もう一つの大敵である＜金利＞が上昇したら吹き飛んでしまうレベルですので

そのあたりを良く考えてスケジュールを立てましょう！

お金で悩まない賢い家づくりのために、まずは相談してください

おうちコンシェル　黒田

日本FP協会主催の【第12回小学生「夢をかなえる」作文コンクール】の

入賞者が発表になりました。

小学4年女子のピアニストへの夢を語る作文が

本当に素晴らしかったです。

具体的な目標が力強くと書かれていました。

そして、さすが！FP協会の主催だけあって

今後20年以上の具体的なスケジュールと

どんな費用がかかるかも

ちゃんと分析して添付しなくてはいけないのです。

自分で建てた目標に向かって

その費用も具体的に考えるというFP教育を

すべての小学生が受けることができたら…。

お金に困らない幸せな人生を送れる人が

どんどん増えていくと思います。

「おうちコンシェル」でも

これから家がほしいというご夫婦と一緒に

生涯の家計設計・ライフプランを作成しています。

お子様の教育費と老後の費用も予算に入れて

その上で安心できる「家の予算」を考えます。

お金の専門家であるファイナンシャルプランナーは

家づくりの最初のアドバイザーです。

おうちコンシェル　谷路