皆さんこんにちは、11月も今日で終わりですが、冬の気配が

全く感じられなくて少し寂しい感じがします。

さて、先日のご相談者様は建築地の土地の地盤について

とても気にしていました。

地盤については地盤調査をしてみないとわかりませんが

工務店さんから次のような話を聞いたことがあります

調査する会社や、建てる会社によっては、あえて高額な地盤改良を

するように仕向け、そこで大きな利益をとっているところもあると。

確かに、地盤改良については、するとしないとで100万近くの差が

つくこともあり、また、同様の地盤改良をするにしても、住宅会社が

違うだけで見積もりが数十万違うというケースもあります。

地盤調査自体は５万円前後の費用ですから、ケチることなく

調査するべきですが、どこの調査会社に依頼するのかも一つのテーマに

なりますね。

これから土地を購入する方にとっては

地盤の判断に何らかの参考データがあれば便利だと思いますので

下記サイトをご紹介します、おおまかな目安にはなりますので

ご活用ください

地盤サポートマップ

某ハウスメーカーにてタダで地盤調査をしてくれろことがあるようです

この結果を活用し、他社で家を建ててもらうことは可能なのかと先日

質問を受けました。

うーん、良くわかりません、地盤保証の問題もありそうだし

この件については調査していきたいと思います。

今年もあと１ケ月、家づくりのモヤモヤは年内中に解決しましょう！

おうちコンシェル　黒田

土地購入契約時の注意点をお伝えします。

やっと満足できる土地を見つけても

『商談中』『売約済み』と言われてガッカリ…

そんなことを何度か経験すると

「次に気に入った土地を見つけたら

すぐに手を打とう」と気が焦ります。

特に、

金沢市とその近郊の『土地争奪戦』は凄まじく

わずか2～3時間で売れてしまうこともあります。

ですから、

本当に良い土地が見つかったら

即決しないと手に入りません。

その場で申込書（購入意思を示すもの）を提出して

その週末に手付金を支払う

ということも珍しくありません。

ところで、この契約時に支払う手付金は、

ほとんどの場合、

解約時に全額返還されないことをご存じでしょうか？

契約書に明示されていることが多いのですが

よく読まずに押印してしまうことのないようにしたいものです。

ただし、住宅ローンの審査に通らなかった場合は別です。

契約に『ローン特約』をつけておけば

住宅ローンの審査に通らなかった場合に限り

手付金を無条件で全額返金してもらえます。

焦る気持ちはとてもよくわかりますが、

土地の契約をする際には

専門家の助言をもらいながら十分に検討して

後悔することのないようにしたいものです。

土地についてのご相談もおうちコンシェルへ！ 

おうちコンシェル　谷路