いよいよ消費税増税が迫ってきました。

現時点で言いえることは、平均的な収入世帯での税金負担が年間6万ほど増えること

さて、この可処分所得の減少をどう抑えるのかとても重要です。

さらに、10％、8％が混在する制度になりそうで面倒な感じがします。

メディアでは「おこづかいを減らす」という案が結構多く聞かれますが

我々からみると、それだけは避けて欲しいという思いです。

税金といえば消費税以外にも様々なものがありますが

先日、ご相談者様からこんな質問がありました

「カーポートは家の新築後に取り付けた方が税金上お得になりますよ

と住宅会社に言われたのですが本当ですか？」

ここでいう税金は固定資産税のことを指していると思われます

固定資産税というのは、新築時に市役所の調査員の方が家の価値を査定して

一定の税率（現在は1.4％）をかけて計算されることがスタートになります

税金がお得になるという発想は、「調査の時にカーポートがついていなければ

その分査定が下がって税金が少なくすみますよ」という発想ですがどうなのでしょうか

結論からいうと、少なくすむケースと関係のないケースに分かれます

※心配な方はお住まいの市町村役場にお問合せください

まず、査定に含まれるカーポートというのはこんな感じのものです

査定に含まれないものはこんな感じ

両者の違いは、取り囲む壁にあります

前者のように、３面壁に囲まれているものは税金計算の査定に含まれます

後者のようなタイプは含まれません。

たいていそういうルールになっています。

ただ、注意事項としてカーポートは税金の他にも、建築面積の算入に関わってきますので

設計上の注意は必要です。

現状としては、カーポートを検査後に取り付けているケースが多いように思われます

特にデメリットはないと思いますが、例えば土間コンクリートを打った後に設置する場合

カーポートの柱部分を切欠くことになり、若干見た目を損なうこともありますので

そういった点も踏まえてご検討ください。

家計の見直し

おこづかいを減らさずに乗切ることにこだわるお店

おうちコンシェル

黒田

少しずつ秋らしくなってきましたね。

建物価格が上昇する消費税アップ前に、土地を購入したいという駆け込み需要が出始めています。

おうちコンシェル金沢店のある金沢市内では、新幹線効果もあって、

郊外の土地までも価格がどんどん上昇しています。

土地選びをする時、

その地域の相場が気になるものです。

ところで、

土地には５つの価格があるのをご存じでしょうか？

①実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

②公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

③相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

④固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

⑤鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

このように、

土地の価格は目的に応じて変わってしまいます。

気に入った土地を見つけた時、

その価格が適正かどうかチェックしたいですよね。

そんな時には実勢価格を調べてみましょう。

実勢価格を調べる方法のひとつとして、

国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、

その結果をデータ化して公表しているものです。

画面左側の検索条件を入力すれば、

さまざまなことがわかります。

でも、初めての方にはとってもわかりにくいんです。

そんな時にはぜひ私たちにお手伝いさせてください。

土地についてのご相談もおうちコンシェルへ

おうちコンシェル　谷路